هل يمكن بيع عقار مرهون في دبي؟
نعم، من الممكن بيع عقار مرهون في دبي، ولكن هذا الأمر يتطلب بعض الخطوات الإضافية لضمان الامتثال للأنظمة القانونية والمالية. في هذا الدليل سنوضح كيف يمكن لمالكي العقارات بيع منزل مرهون بنجاح في دبي.
ماذا يعني بيع عقار مرهون في دبي
العقار المرهون هو العقار الذي يحتفظ فيه البنك بمصلحة مالية حتى سداد القرض بالكامل. تسمح دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ببيع العقارات المرهونة، ولكن يجب على البائعين اتباع بعض الإجراءات المحددة:
- موافقة البنك: يجب على المُقرض الموافقة على البيع وإصدار رسالة مديونية توضح مبلغ الرهن المتبقي.
- تسوية الرهن: إما أن يسدد البائع المبلغ المتبقي من الرهن أو يتحمل المشتري المسؤولية من خلال حوالة مصرفية.
- قوانين نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك: يجب أن تتوافق عملية نقل الملكية مع متطلبات الدائرة، بما في ذلك تخليص الرهن وتسجيل المالك الجديد.
خطوات بيع عقار مرهون
- الحصول على خطاب ضمان من البنك: يوضح هذا المستند مبلغ الرهن العقاري المستحق، وهو صالح لفترة محدودة.
- وجود مشتري والتوصل لاتفاق: يجب أن يكون المشتري على علم بالرهن العقاري ويوافق على تسويته كجزء من عملية الشراء.
- تسوية الرهن العقاري أو نقل الملكية إلى المشتري: إما أن يسدد البائع الرهن العقاري من أمواله الخاصة، أو أن يقوم المشتري بترتيب تسوية بنكية.
- التقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC): يجب على المطوّر (إن وجد) والبنك إصدار شهادة عدم ممانعة قبل نقل الملكية.
- إتمام نقل الملكية: يتم إكمال عملية البيع من خلال دائرة الأراضي والأملاك بعد سداد جميع الرسوم وتسجيل المالك الجديد.
بعض التحديات والحلول عند بيع عقار مرهون
- وقت معالجة البنك: قد يستغرق الحصول على موافقات البنك بعض الوقت؛ لذا ينبغي على البائعين بدء العملية مبكراً.
- العقبات القانونية والمالية: ينبغي على البائعين التعاون مع خبراء قانونيين لضمان سلاسة المعاملة.
- الخيارات البديلة: إذا واجهت صعوبة في البيع، فكّر في خيارات مثل إعادة التمويل أو مقايضة العقارات لإدارة الالتزامات المالية.
باتباع هذه الخطوات وعبر فهم الإطار التنظيمي، يمكن لمالكي العقارات إكمال عملية بيع عقار مرهون في دبي بنجاح.
يمكنك أيضاً الاطلاع على دليلنا الكامل حول كيفية بيع عقار في دبي من خلال هذا الرابط. لمزيد من أخبار العقارات ونصائح الاستثمار وأحدث مستجدات المجتمع، تصفح مدونة تلال الغاف وابقَ على اطلاع دائم بتحديثات سوق العقارات في دبي.
مشاركة:
