لا شك أن دبي واحدة من أكثر المدن حيوية وإثارة في العالم. فقد شهدت خلال السنوات الأخيرة نمواً سريعاً مدعوماً باستثمارات ضخمة وتطوير مستمر، مما جعلها وجهة جذابة للعيش والعمل سواء لمواطني دولة الإمارات أو للوافدين. لكن إذا كنت تفكر في الانتقال إلى دبي، هل الأفضل أن تستأجر أم تشتري؟ مع سوق عقاري نشط وظهور مجتمعات سكنية جديدة وراقية، يبدو خيار الشراء مغرياً للغاية، لكن يبقى السؤال: هل الإيجار أكثر عملية؟

دعونا نلقي نظرة فاحصة على كلا الخيارين ولنحدد أيهما أنسب: الاستثمار في العقارات أم دفع الإيجار في دبي.

الإيجار مقابل الشراء في دبي: أيهما أوفر من الناحية المالية؟

لتحديد ما إذا كان الاستئجار أم الشراء في دبي أفضل، هناك عدة عوامل تؤثر في القرار. في المقدمة تأتي حالتك المالية، فإذا كنت تمتلك القدرة على الاستثمار في عقار، المكاسب الاقتصادية للشراء تفوق بكثير الاستئجار. أما إذا كانت مواردك الأولية محدودة، فقد يكون الإيجار خياراً مؤقتاً مناسباً إلى أن تتمكن من الحصول على تمويل عقاري لشراء منزل.

غالباً ما ينظر إلى الاستئجار على أنه أقل جدوى من الناحية المالية مقارنة بالشراء، فأنت تدفع مبلغاً شهرياً دون امتلاك أي أصل ملموس. أما عند الشراء، فأموالك تتحول إلى استثمار في أصل عقاري قد يمنحك عائداً جيداً في حال قررت بيعه لاحقاً.

لماذا يعتبر شراء العقار في دبي خياراً أكثر ذكاء على المدى الطويل؟

عند المقارنة بين الشراء والاستئجار في دبي، من المهم التفكير في مدة بقائك في المدينة. فإذا كنت تخطط للإقامة لفترة طويلة، سيكون شراء عقار بدلاً من دفع الإيجار خياراً استراتيجياً أكثر ذكاءً.

إضافة لذلك، فالمطورون لا يبنون أحياء جديدة فحسب، بل يبتكرون مجتمعات متكاملة مدعومة بعروض مغرية تشجع المغتربين على الاستقرار طويل الأمد. فضلاً عن أن شراء عقار بقيمة 750,000 درهم إماراتي أو أكثر قد يتيح لك الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 3 سنوات أو حتى 10 سنوات، مما يوفر استقراراً أكبر بكثير مقارنة بالإيجار.

من ناحية أخرى، يشكل كل من المستوى المعيشي الراقي والبيئة المثالية لتربية العائلات سببين قويين للبقاء في دبي لفترة أطول. وإذا كانت خطتك الإقامة لأكثر من 5 إلى 7 سنوات، فإن الشراء يمنحك قيمة أفضل وعوائد أكبر من الاستئجار، ما يجعل الاستثمار طويل الأمد في دبي خياراً جذاباً للغاية.

مقارنة بين الإيجار الشهري وأقساط الرهن العقاري في دبي

تعتمد المقارنة بين أسعار الإيجار وأقساط الرهن العقاري في دبي على الموقع، ومساحة العقار، وأي رسوم إضافية. في المناطق الفاخرة، قد يكون الإيجار أرخص من أقساط الرهن العقاري. ومع ذلك، فإن هذه المقارنة غالباً لا تشمل رسوماً مثل مصاريف الصيانة. لذلك، من المهم جداً أن تأخذ وقتك في مقارنة الأسعار بين المناطق المختلفة. كما يجب أن تتذكر أن الوافدين لا يمكنهم شراء العقارات إلا في مناطق محددة، مما يعني أنه في بعض الحالات قد تضطر للإيجار ما لم تكن مستعداً لتوسيع نطاق خياراتك.

التكاليف الخفية للإيجار في دبي

كنا قد أشرنا بإيجاز إلى الرسوم الإضافية عند الإيجار في دبي، وهذه الرسوم قد تتراكم بسرعة إذا لم تكن حذراً. فإلى جانب الإيجار الشهري، ستحتاج إلى دفع رسوم أخرى، مثل رسوم الوكالة التي تتراوح بين 2% و5% من قيمة الإيجار السنوي. كما يتعين عليك دفع رسوم تسجيل إيجاري والتي تبلغ حوالي 220 درهماً إماراتياً، بالإضافة إلى رسوم السكن لبلدية دبي والتي تمثل 5% من إجمالي الإيجار السنوي وتسدد شهرياً عبر فواتير "ديوا" هيئة كهرباء وماء دبي.

إضافة لذلك، هناك رسوم التبريد المركزي، ومع أنها قابلة للاسترداد، فهي تظل دفعة مالية كبيرة، إلى جانب رسوم التأمين (الوديعة التأمينية). كل هذه المصاريف قد تستنزف حسابك البنكي قبل أن تبدأ حتى بالانتقال إلى مسكنك الجديد.

الحرية، الاستقرار، والعائد على الاستثمار: مزايا الشراء التي لا يوفرها الإيجار

المقارنة بين الإيجار والشراء في دبي واضحة إلى حد كبير. صحيح أن للاستئجار مزايا معينة وأبرزها المرونة، إلا أن شراء العقار يمنحك الاستقرار بامتلاك منزل دائم، إضافة إلى مرونة أكبر عند البيع مقارنة بإنهاء عقد إيجار.

وبما أنه يمكنك بيع عقارك وقتما تشاء، يمثل شراء العقار في دبي فرصة رائعة لتحقيق عائد استثماري مجز.

وفي النهاية، يبقى القرار لك. لكن إذا كنت ما زلت تتساءل: هل أستأجر أم أشتري في دبي؟ وكانت لديك القدرة على دفع الدفعة الأولى لشراء شقة أو فيلا (بما في ذلك العقارات على الخريطة)، فإن نصيحتنا هي: فكّر بالشراء عندما تصبح قادراً على ذلك.