ازدهار الفلل الفاخرة في دبي: هل الآن هو أفضل وقت للاستثمار؟
استمر نمو مدينة دبي بإيقاع سريع على مدى العقود الثلاثة الماضية، إذ رأى المطورون أن المدينة مهيأة للفرص بشكل كبير، كما أن المستوى المعيشي المرتفع بشكل استثنائي والاقتصاد المزدهر، جعلا من دبي خياراً استثمارياً غاية في الأهمية.
مع توسع المدينة المستمر، كانت زيادة الفلل الفاخرة استجابة عقارية لا بد منها. إذن يبقى السؤال، هل الآن هو الوقت المناسب للاستثمار في العقارات عالية القيمة في دبي؟
نمو جامح
شهد سبتمبر 2024 أعلى عدد من المعاملات العقارية في دبي على الإطلاق، مع إبرام أكثر من 18000 صفقة عقارية في أربعة أسابيع فقط، الأمر الذي يوضح مدى قوة سوق العقارات في دبي، ويشير لاستمرار زيادة الطلب على كل أنواع العقارات، من الشقق والمنازل إلى الفلل الفاخرة.
معظم هذه المعاملات البالغ عددها 18000 في سبتمبر 2024، كانت سكنية (بنسبة 85.1٪). على الرغم من أن الفلل الفاخرة في دبي قد لا تشكل سوى قسم صغير من المبيعات، إلا أن قيمتها النقدية أعلى بكثير. تبلغ مساحة العقارات في دبي حالياً حوالي 1448 قدماً مربعاً، وهي تشكل قيمة ثابتة منذ بعض الوقت، الأمر الذي يوضح استقرار السوق.
شهدت قيم العقارات في دبي ارتفاعاً في قيمتها بنحو 58٪ منذ عام 2020. أصبحت الأسعار الحالية الآن أعلى بنسبة 17.4٪ من الذروة السابقة لشهر سبتمبر 2014.
نهج تطوير استباقي
من العوامل الأخرى التي أدت إلى زيادة عدد مشاريع التطوير الفاخرة في دبي هو النهج الاستباقي المعتمد من قبل حكومتي الإمارات ودبي، فقد كان للمسؤولين نظرة مكّنتهم من تصوّر دبي كمركز تجاري مهم دولياًّ يجذب رواد الأعمال والشركات البارزة.
شهد عدد المغتربين الذين جعلوا من دبي موطنهم الجديد ارتفاعاً هائلاً في الطلب على المساكن الفاخرة، كما ساهم النظام الضريبي السخي وإمكانية تحقيق عائدات إيجار عالية في النمو السريع للمشاريع السكنية في جميع أنحاء المدينة.
صحة مالية ممتازة
من العوامل الحاسمة للعديد من الأشخاص الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى دبي للعمل وتحقيق أسلوب حياة أفضل، هي القدرة على الحصول على قرض عقاري بسهولة، حيث تم تسجيل أكثر من 4180 قرض في سبتمبر 2024، ما يشير إلى استعداد مقدمي القروض لاستيعاب المشترين الجدد. إضافة لذلك، فقد مثلت قروض الشراء الجديدة نسبة 44.4٪ من القروض الموافق عليها، بقيمة متوسطية تبلغ 1.75 مليون درهم إماراتي.
لماذا يحظى القطاع الفاخر بشعبية كبيرة؟
يعد الطلب على المساكن العائلية الفاخرة بمثابة القوة الدافعة وراء النمو السريع لمشاريع الفلل الفاخرة، فقد جذب أسلوب الحياة في موقع آمن وحديث وديناميكي مثل دبي، الأفراد والعائلات على حد سواء. فضلاً عن ذلك، تعتبر عوائد الإيجار المرتفعة لأولئك الذين يتطلعون إلى توسيع محفظة استثماراتهم، عامل جذب كبير، كما يمكن الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات من خلال الاستثمار العقاري.
تجذب مشاريع التطوير الاستثنائية، مثل حي الفيلات الجديد في تلال الغاف بو موند، المشترين من أصحاب الثروات المرتفعة. لا يقتصر الأمر على تقديم فلل عالية الجودة للعائلات فحسب، بل نعمل أيضاً على تطوير مجتمعات متكاملة بتضمين بنية تحتية شاملة في مخططاتنا. تشمل هذه المرافق وسائل الترفيه والنقل الممتازة والمدارس والمحلات التجارية إضافة إلى المساحات الخضراء والمجتمعية المهمة للغاية.
تتميز هذه المشاريع الفاخرة عن غيرها بمستوى التفكير والاهتمام الكبير الذي تم بذله فيها، لذا فقد شكلت وجهة جذابة بكل تفاصيلها. بالتالي، يتطلع المستثمرون للاستفادة من هذه السوق القوية والمتوسعة.
ماذا عن المستقبل؟
بالنظر إلى المستقبل، تُظهر المؤشرات أن هذا السوق المستقر سيستمر في التقدم بشكل ممتاز، مما يجعل عائدات الاستثمار في العقارات الفاخرة ممتازة، خاصة وأن الحكومة تواصل دعم القطاع ودفع نموّه قدماً من خلال مشاريع جديدة.
