عندما تنفق مبلغاً كبيراً على منزل جديد، فإن آخر ما ترغب فيه هو مواجهة مفاجآت غير متوقعة. والتي قد تكون هذه أبواباً لا تُغلق بإحكام، تيارات هواء تقلل من كفاءة التبريد والطاقة، خدوش في الطلاء، أو أجهزة منزلية مركبة بشكل خاطئ.
لتجنّب مثل هذه المواقف، من الضروري القيام بـ فحص شامل للعقار، والذي يُعرف في دبي باسم قائمة فحص العيوب وهو أمر يجب مراعاته قبل الشراء. سواء كان المنزل جديداً تماماً أو شراء على الخارطة، فإن قائمة الفحص تحميك من اكتشاف عيوب متأخرة قد تُحوّل بيت أحلامك إلى كابوس!
من المهم هنا أن تعرف أن قوانين دبي تفرض ضمانات إلزامية على المطورين لمحاسبتهم على جودة البناء، منها:
مسؤولية إنشائية لمدة 10 سنوات (تعرف أيضاً باسم المسؤولية العشرية): وتشمل أي عيوب إنشائية تهدد استقرار أو سلامة المبنى، مثل الأساسات، الأعمدة، الجدران الإنشائية، الأسقف، السلالم والأسطح. وهناك أيضاً مسؤولية لمدة سنة واحدة عن العيوب غير الإنشائية داخل الوحدات أو في المرافق المشتركة.
لنلقِ نظرة مفصلة على ما تشمله قائمة الفحص وكيف تضمن لك عملية استلام سلسة وخالية من المشاكل.
ما هي قائمة الفحص؟
تختلف قائمة الفحص هذه عن النوع المعتاد من فحوصات المنازل، لأنها تركز بشكل خاص على المباني الجديدة. ببساطة هي عملية فحص دقيقة للعقار لاكتشاف أي عيوب. في الغالب تكون هذه العيوب تجميلية وبسيطة وسهلة الإصلاح، لكن أحياناً تكشف القائمة عن مشكلات أكبر تتطلب إصلاحات أو تعديلات جوهرية.
رغم أن المطورين عادة ما يقومون بفحوصات الجودة بأنفسهم، إلا أن المثالية غير مضمونة دائماً. فحتى أفضل المطورين قد يضطرون أحياناً لإعادة إصلاح بعض التفاصيل البسيطة. لذلك، يحق للمشتري إعداد قائمته الخاصة قبل استلام العقار، ومن المهم أن تُنفّذ هذه العملية بدقة تامة.
لمساعدتك في هذا الأمر يمكنك الاستعانة بـ مفتش محترف متخصص في فحص عيوب المنازل، الذي يمتلك الخبرة الكافية لاكتشاف المشكلات الشائعة في المباني الجديدة. كما يمكنه العودة لاحقاً بعد إصلاح العيوب للتأكد من أن الأعمال التصحيحية تمت بالمستوى المطلوب.
قائمة فحص المنزل الجديد في دبي: ما الذي يجب التأكد منه؟
يجب أن يلبي المنزل الجديد توقعاتك بالكامل. لذلك، ينبغي أن تغطي قائمة الفحص في دبي كل شيء، بدءاً من التشطيبات النهائية وحتى التفاصيل الإنشائية. نورد إليك فيما يلي أهم خمسة جوانب رئيسية يجب فحصها:
الجزء الخارجي: تحقق من المزاريب غير المتوازنة، التشطيب الرديء، الطوب غير المتناسق، نظام تصريف المياه حول المنزل، الحديقة والممرات، إضافة إلى أي كسور أو تشقق في البلاط/القرميد على السقف.
الأبواب والنوافذ: تأكد من أن جميع الأبواب والنوافذ تُفتح وتُغلق بسهولة دون التواء أو تداخل، وأن الأقفال تعمل بشكل صحيح. افحص إطاراتها لضمان إحكام العزل، ولا تنسَ التأكد من خلو الزجاج من أي خدوش أو كسور.
السباكة: افحص ضغط المياه وتأكد من عمل جميع الصنابير والدش. تحقق من أن المراحيض تعمل بشكل جيد، ومن عدم وجود أي تسرب من الأنابيب أو روائح من الصرف الصحي.
الأرضيات: تحقق من تركيب السجاد بشكل صحيح، وعدم وجود بلاط مفكوك أو أرضيات غير مستوية أو صرير في الألواح الخشبية.
الجدران والأسقف: تأكد من أن أعمال الطلاء تمت بجودة عالية، خاصة حول تركيبات الجدران ووحدات الإضاءة. افحص الجدران بحثاً عن أي تشققات أو تموجات في الجص.
ولا تنسَ التحقق أيضاً من الأعمال الكهربائية للتأكد من تركيبها بشكل صحيح، إضافة إلى اختبار عمل أنظمة التكييف (AC) والتأكد من كفاءتها وعدم إصدارها لضوضاء مزعجة.
ماذا يحدث إذا اكتشفت مشكلة؟
إذا لاحظت أي مشكلة، أو اكتشفها المفتش الخاص بك أثناء فحص القائمة، يتم رفع تقرير إلى المطوّر ليتمكن من معالجة الأمر. تقع على عاتق المطوّر مسؤولية إصلاح أي عيوب أو مشاكل، وذلك لضمان استلامك منزلاً خالياً من المشاكل الخفية ولتتمتع بانتقال سلس وبدون متاعب.
ماذا لو اكتشفت مشكلة بعد الانتقال للمنزل؟
إذا واجهت أي مشكلة بعد انتقالك إلى المنزل، ينبغي عليك إخطار المطوّر العقاري على الفور. وكما ذكرنا سابقاً، فإن قوانين دبي تمنح المطوّرين مسؤولية لمدة عام واحد عن العيوب غير الإنشائية، ومسؤولية لمدة 10 سنوات عن العيوب الإنشائية، بغض النظر عن صياغة العقد.
الهدف الأساسي من شراء منزل جديد في دبي هو تقليل مخاطر وجود مشاكل داخلية أو خارجية. فجودة البناء في دولة الإمارات عالية جداً، ومشاريع مثل تلال الغاف تضع معايير جديدة للتميز في أسلوب الحياة الفاخر والمستدام.
لكل مالك الحق في الحصول على منزل مثالي، سواء كان هذا منزلك الأول أو كنت مستثمراً تسعى لإضافة عقارات حديثة وفاخرة إلى محفظة الإيجارات الخاصة بك. لذلك فإن القيام بقائمة فحص العيوب هو خطوة أساسية عند شراء منزل جديد في دبي. فهي تمنحك راحة البال الكاملة، وتضمن أن تكون كل التفاصيل – من مقابض الأبواب ورؤوس الدش إلى خزائن المطبخ – تماماً كما تريد.
في تلال الغاف، يسعدنا دائماً التواصل للإجابة عن جميع استفساراتك وشرح كيفية عمل قائمة الفحص عند شراء منزل جديد. لمعرفة المزيد، تواصل مع فريقنا اليوم.
