دليل قروض الرهن العقاري للمستثمرين غير المقيمين في دبي
في مدينة تشهد نمواً اقتصادياً متواصلاً، أصبحت العقارات في دبي وجهة جذابة بشكل متزايد للأجانب. توفر دبي لسكانها مستوى معيشة رفيع بشكل لافت، وذلك مع مشاريع تطوير فاخرة مثل تلال الغاف، التي استجابت ببراعة للاحتياجات السكنية للمواطنين الإماراتيين والوافدين على حد سواء.
لا يقتصر الأمر على المشترين النقديين الذين يستحوذون على حصة من سوق العقارات في دبي، بل تقدم البنوك الإماراتية قروضاً سكنية لغير المقيمين، مما يجعل الاستثمار في دبي أكثر سهولة. إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن قروض دبي العقارية لغير المقيمين، سيجيبك دليلنا الموجز على جميع أسئلتك.
هل يمكن لغير المقيمين الحصول على قرض عقاري في دبي؟
الخبر السار للمستثمرين الأجانب هو أنه يوجد لغير المقيمين العديد من خيارات القروض للعقارات في مناطق التملك الحر في دبي. عند البحث عن قرض منزلي، لا بد من الانتباه إلى أن غير المقيمين يخضعون لقواعد قروض عقارية مختلفة عن المقيمين.
ما هي معايير أهلية غير المقيمين للحصول على قرض عقاري في دبي؟
إذا كنت ترغب في معرفة كيفية الحصول على قرض عقاري في دبي، فعليك الاطلاع على معايير أهلية الحصول على قرض عقاري من البنوك المحلية. تختلف هذه المعايير من بنك لآخر، ولكن بشكل عام لتحقيق هذه الشروط، يجب عليك:
- أن تكون مواطناً في دولة مؤهلة.
- أن يكون دخلك الشهري من الراتب مساوياً للحد الأدنى الذي يحدده البنك، أو أن تظهر دليلاً على دخل كافٍ كفرد يعمل لحسابه الخاص.
- أن تكون دون الحد الأقصى للعمر الذي يحدده البنك.
ما هي المستندات التي يطلبها مقدمو خدمات الرهن العقاري في دبي؟
يتطلب شراء عقار في دبي للأجانب بعض المستندات المحددة، فقد يطلب مقدم خدمات الرهن العقاري نسخاً من جواز سفرك وقسائم الراتب (إذا كنت موظفاً) والإقرارات الضريبية والرخص التجارية والبيانات المالية المدققة (إذا كنت تعمل لحسابك الخاص)، بالإضافة إلى كشوفات حسابك المصرفية لآخر ثلاثة إلى ستة أشهر كإثبات للدخل، وتفاصيل أي قروض سابقة.
ما هي خيارات الرهن العقاري المتاحة لي؟
تشمل قروض الرهن العقاري في دبي لغير المقيمين خيارات ذات سعر فائدة ثابت تتيح لك تثبيت سعر الفائدة لفترة زمنية متفق عليها، وقروضاً متغيرة تتقلب أسعار فائدتها مع تقلبات السوق. حالياً، يمكنك توقع دفع ما بين 3% و5% على قرض المنزل لغير المقيمين.
قد يكون غير المقيمين مؤهلين أيضاً للحصول على قرض عقاري بسعر فائدة مخفّض، والذي يوفر فائدة أقل للسنوات القليلة الأولى، أو قرضاً عقارياً بسعر محدد، الذي يحميك من تقلبات أسعار الفائدة.
فيما يتعلق بنسبة القرض إلى القيمة (LTV)، على المستثمرين الأجانب توقع دفعة أولى تتراوح بين 20% و50% من قيمة العقار في دبي.
هل هناك رسومٌ متضمنة؟
كما هو الحال مع جميع عمليات بيع المنازل، هناك رسومٌ متضمنة عند شراء عقار في دبي للأجانب. والجدير بالذكر أنك ستحتاج إلى دفع رسوم معاملة عند تسجيل شراء عقارك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وعادة ما تكون حوالي 4% من قيمة المنزل.
الاعتبارات القانونية واعتبارات الملكية
إذا كنت راغباً بالاستثمار في سوق العقارات بدبي، فلا يشترط أن تكون مقيماً فيها. كما يسمح لغير المقيمين بشراء العقارات في مناطق التملك الحر في المدينة، مثل تلال الغاف، وسيستفيدون من حقوق الملكية الكاملة.
الأمر المهم بالنسبة للمستثمرين هو أن شراء العقارات في دبي يعدّ طريقة محتملة للحصول على إقامة طويلة الأمد. فإذا استثمرت أكثر من 750,000 درهم إماراتي، يمكنك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر عقاري لمدة عامين قابلة للتجديد. في المقابل، يمنح غير المقيمين الذين يستثمرون أكثر من مليوني درهم إماراتي في عقارات قيد الإنشاء (على الخريطة) تأشيرة الإقامة الذهبية المرغوبة للغاية، والتي تسمح لك بالإقامة في دبي لمدة عشر سنوات.
فرصة استثمارية واعدة
يضع المستثمرون الأذكياء دبي نصب أعينهم. فإلى جانب الإعفاء الضريبي (تعظيم العائدات) وإمكانية الحصول على تأشيرات إقامة قائمة على الاستثمار، يمثّل سوق العقارات فرصة مثالية للمستثمرين لاستعراض قدراتهم المالية.
تتميز عوائد الاستثمار في دبي بارتفاع استثنائي، حيث تتراوح بين 5% و8%، مع فرص لتحقيق أعلى العوائد من خلال استثمارات ذكية في مشاريع التطوير الرئيسية في المدينة، مثل أحياء تلال الغاف الطموحة. وبفضل عائدات الإيجار الممتازة، يبدي المستثمرون استعداداً للتفكير بالعمل على المدى الطويل وتنمية محفظة استثمارية متنوعة.
تلال الغاف: استثمار آمن
يتمتع المستثمرون بخيارات واسعة من مشاريع التطوير العقاري الراقية في دبي. فلماذا تختار تلال الغاف إذا كنت تتطلع إلى استثمار عقاري في الخارج؟
تشكّل جاذبية تلال الغاف إشارة إيجابية للمستثمرين، الذين يدركون أن الإماراتيين والوافدين على حد سواء سيبحثون عن مشاريع جذابة ومستدامة تركز على نمط الحياة، وتعزز الشعور بالانتماء للمجتمع. تضمن البنية التحتية الحديثة والمرافق الراقية والمدرسة المتميزة والموقع الملائم في المدينة، استمرار نمو شعبية العقارات في تلال الغاف. إذا كن مهتماً بسوق الإيجار المزدهر في دبي وإمكانية تحقيق عوائد سخية، ننصحك بتصفح موقعنا الإلكتروني لاستكشاف فرصتك الجديدة في الاستثمار.
